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              重大突發!監管部門明確表態:救助恒大等12家房企?

              2022-04-27 09:48:54    黔西南房產網     行業動態     來源:合肥房地產交易網

              網傳央媽要挽救民12家民營房企!


              4月25日,據中國證券報消息,網傳央行召集商業銀行及多家房地產公司開會,內容涉及房地產并購等問題。


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              據網絡流出的會議內容,對12家房企“四證不全”項目、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求有所放松;存量逾期補充增信后可以進行展期;要求開發貸全力支持房企,但是資金務必封閉管理;此外,需要保證按揭的發放。


              據悉,參會的12家房企分別是世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設、奧園地產、恒大集團、榮盛發展、陽光城、融信中國、佳兆業等。


              對此,上述中梁人士回應,會議主要談的是不良資產處置問題。上述陽光城人士則告訴記者,目前AMC機構承接此類業務意愿較強。


              據悉,針對十二家房企將有以下政策:


              1、可以收金融機構暫未納入不良的貸款;


              2、可以收集團2021年年底之前的關聯方應收賬款;


              3、可以收2021年年底以前資金用途是土地價款的;


              4、以上業務開展不納入房地產集中度;


              5、以上業務資本金按照50%計量;


              6、與關聯方合作收購,不納入重大關聯交易。


              另據報道:


              1、銀行確實受到窗口指導了,包括大行、股份行甚至地方城商行,指導力度很大。


              2、上周已要求開發貸和按揭全面放開,部分地區按揭利率預計下調50-100bp不止,目前企業層面的救助方案待定。


              3、除了地產方面,還要求支持地方政府融資平臺,小微城投平臺一樣支持。暫時不查地方政府隱性債務。人行前幾天發的文,第一次提出了要支持政府平臺企業發展。


              4、中小微、個體戶的普惠金融力度很大,要求“把風控條件放得無限低”。


              由于沒有準確的消息來源,只能當做小道消息來看。


              現在的方案是讓金融機構們躬身入局,借錢給這12家出險房企自己并購自己,然后銀行作為真正的實際受益人,12家出險房企就變成代建的角色,為銀行打工。


              這12家出險房企的存量債務,要補充增信才能展期。這12家出險房企根本沒有富裕的資產能做增信擔保了(能做的都做完了),只可能是讓老板和實控人進行擔保增信了。也許就是想捆綁企業老板,你不能跑,不能甩手不干。


              剩下的開發貸和按揭貸閉環,說白了就是不可能讓房企抽逃資金,防止樓盤爛尾。


              房地產并購融資規模逾兩千億元


              據中指研究院監測,截至4月8日,各渠道房地產并購類融資額共計2251.2億元,金融機構及資產管理公司等多元化市場主體紛紛入場參與資產處置。


              作為化解房地產市場風險的支持政策之一的房企并購貸款,目前正在快速推進。據《紅周刊》統計,今年一季度,至少16家房企以發行公司債及申請金融機構貸款等形式獲得并購融資,融資主力亦逐漸由央企、國企擴大至優質民營房企,包括碧桂園、旭輝控股、新希望地產等民營房企已合計獲得并購類貸款逾700億元。


              不過,房企并購貸范圍的擴大并沒有帶來項目“并購潮”,頭部房企依然謹慎,出手項目多是之前有過接觸的項目。


              陽光城檀悅、恒大

              合肥這些項目將迎來利好嗎?


              ①濱湖陽光城檀悅,3月25日已復工


              3月中旬業主在人民網領導留言板反映,陽光城工地尚未復工,有網友在領導留言板再次提問。


              官方回復稱:陽光城檀悅項目于3月25日起正式復工。


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              此前,有網友在人民網領導留言板反饋濱湖新區陽光城檀悅項目問題。


              陽光城檀悅項目一期仍未開工建設,我們業主與開發商、承建商現場人員溝通了解到,開發商陽光城資金出現嚴重問題,目前仍未解決,有極大的停工爛尾風險,急需政府相關部門介入進來。


              解決途徑:一,政府嚴格控制預售款監管賬戶資金,不能再讓開發商套取,轉款用于項目建設;


              二,政府介入并溝通開發商,復工建設,保證質量按期交房。請加急辦理!


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              市住房保障和房產管理局回復如下:


              經查,因該項目總包單位未將收取的工程款向實際承包人足額支付,商票未能兌現,致使項目停工。


              前期,市住房保障和房產管理局主持召開項目處置工作協調會,督促開發企業推動項目復工。同時,會同相關部門及屬地政府約談建設、施工、監理單位,明確復工資金需求、支付對象,從監管賬戶重點監管資金支付前期欠付的工程款、材料款,加強項目資金風險管控和質量監督,督促推進該項目工程建設。


              陽光城檀悅作為合肥最熱門的省府板塊項目,當時首付方面,剛需首付3成,非剛需客戶首付比例不低于8成,數次“千人”搖。


              據悉,陽光城檀悅目前沒有產品售賣,前期推出的房源和商鋪均已售罄。


              陽光城檀悅項目分2期開發,一期預計2023年4月30日交付,二期預計2024年4月30日交付,目前項目還有4棟高層、2棟洋房待售,但要等到商業工程進度達到80%以上才能出售。


              其中G22#、G23#、G26#已備案,戶型建筑面積約109-127平米,共185套房源,備案銷售均價23025元/平米。如果陽光城沒出事,這個房價可能會被搶破頭。


              但不可否認的是,目前陽光城負面新聞較多,后期是否會延期交付還未可知。


              ②恒大“五一黃金周”413個樓盤,2000套現房促銷方案曝光


              近日爆出“五一黃金周”2000套現房促銷方案!413個樓盤、2000套特價現房、8000套特價期房,,此次營銷時間范圍為2022年4月20日至5月5日。


              4月20日下午,市場消息顯示,恒大集團在內部發布《關于下發黃金周期間10項重點營銷措施及專項考核的通知》(下稱“《通知》”),要求重點包裝“五一黃金周大優惠”及“現房大優惠”。


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              恒大作為深耕合肥的房企之一,在合肥有不少項目,據統計,目前尚未完工的項目有:


              濱湖大名鼎鼎的封面恒大中心、恒大龍川路寫字樓、瑤海恒大中央廣場雙子塔、北城恒大酒店、空港恒大陽光半島。


              除了恒大、陽光城停工外,榮盛、奧園在合肥此前有項目業主維權,此前報道中南物業被華潤收購。


              寫在最后:


              降準、降息、多城降首付、降利率央行等部門多次出手扶持房地產行業,疊加疫情市場反應緩慢。


              紓困消息傳來,希望接下來有更多停工或者進度緩慢的樓盤項目恢復正常,保交樓,保護業主應有的權益,也為新房市場重新注入信心。


              信息來源:中國證券報、人民網留言板及網絡綜合整理? ?合肥房地產交易網

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